Hướng Dẫn Mua Nhà Ở Xã Hội Dành Cho Người Thu Nhập Thấp
admin
02/08/2026 · 6 phút đọc
Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất: Quốc hội xem xét sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và nhiều luật quan trọng
Khi có nhu cầu mua nhà ở xã hội, người dân cần xác định rõ mình có thuộc nhóm thu nhập thấp trong khu vực đô thị hay không. Điều này đi kèm với các yêu cầu về điều kiện nhà ở, thu nhập và hồ sơ chứng minh theo quy định hiện hành. Thay Đổi Quan Trọng Trong Phân Luồng Giao Thông Tại Sân B… Trận Động Đất 3.2 Độ Gây Chấn Động Tại Cao Bằng Tối Qua
Đối Tượng Nào Được Xem Là Người Thu Nhập Thấp?
Theo quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, người thu nhập thấp tại khu vực đô thị là một trong những nhóm được hưởng quyền lợi trong chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, các đối tượng này phải thỏa mãn thêm nhiều tiêu chí cụ thể.
Được quy định trong khoản 1 Điều 78 của luật này, người thuộc các nhóm đối tượng nêu tại khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 phải đáp ứng các điều kiện về mặt nhà ở và thu nhập để có thể mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Đối với những nhóm thuộc khoản 5, 6 và 8 Điều 76, Nghị định 136/2026/NĐ-CP ngày 7/4/2026 quy định rõ về mức thu nhập. Cụ thể:
- Người đứng đơn chưa kết hôn hoặc độc thân: thu nhập bình quân hàng tháng không vượt quá 25 triệu đồng.
- Người đứng đơn độc thân có con dưới 18 tuổi: thu nhập hàng tháng không quá 35 triệu đồng.
- Người đã kết hôn: tổng thu nhập hàng tháng của vợ và chồng không vượt quá 50 triệu đồng.
Thu nhập sẽ được xác định thông qua bảng tiền công và tiền lương do đơn vị, doanh nghiệp nơi cá nhân làm việc cung cấp.
Những cá nhân muốn mua nhà ở xã hội cần có giấy tờ chứng minh thu nhập từ cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp xác nhận theo quy định.
Xác Nhận Giấy Tờ Đối Với Người Thu Nhập Thấp
Tài liệu chứng minh đối tượng và thu nhập để được hỗ trợ nhà ở xã hội được quy định tại Mẫu số 01a của Thông tư 32/2025/TT-BXD, sửa đổi trong Thông tư 08/2026/TT-BXD. Các giấy tờ này phải được xác nhận bởi cơ quan, đơn vị, hoặc doanh nghiệp nơi người kê khai đang làm việc và cần có chữ ký, dấu của đơn vị.
Đặc biệt, trường hợp những người không có hợp đồng lao động hoặc không được nhận lương hưu từ cơ quan Bảo hiểm xã hội cũng cần chú ý đến yêu cầu này.
Nếu không tuân thủ quy định về hồ sơ, như việc thiếu dấu hoặc tư cách pháp nhân của nơi làm việc, người mua nhà có thể gặp khó khăn trong việc đáp ứng yêu cầu.
Có Phải Có Hợp Đồng Lao Động Và Đóng BHXH Để Được Xác Nhận?
Mặc dù việc có hợp đồng lao động và tham gia bảo hiểm xã hội là điều kiện cần, nhưng không đủ để tiên quyết xem liệu một cá nhân có đủ khả năng mua nhà ở xã hội hay không.
Các quy định từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, những người thuộc nhóm thu nhập thấp vẫn cần phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về nhà ở, thu nhập cùng với việc chứng minh đối tượng và thu nhập theo mẫu.
Do đó, trong trường hợp nơi làm việc không đáp ứng đủ điều kiện pháp lý, cần xem xét kỹ lưỡng yêu cầu về giấy tờ chứng minh, mà không thể chỉ dựa vào việc người đó có thuộc nhóm thu nhập thấp hay không.
Liên quan đến trường hợp người lao động tại các trường mầm non tư thục không có giấy phép kinh doanh và không có dấu pháp nhân, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đã ghi nhận sự phản ánh để tổng hợp và điều chỉnh quy định pháp luật về nhà ở trong thời gian tới.
Lưu ý: Nội dung mang tính tham khảo, không thay thế cho việc chẩn đoán, thăm khám và điều trị y khoa chuyên nghiệp. Vui lòng tham khảo ý kiến bác sĩ hoặc chuyên gia y tế trước khi áp dụng.
