Đề Xuất Cải Cách Luật Đất Đai: Tăng Tính Minh Bạch Và Hiệu Quả Quản Lý

Trong cuộc họp quan trọng gần đây, Ủy ban Kinh tế và Tài chính đã thảo luận về việc sửa đổi Luật Đất đai cho năm 2024. Các thành viên đã đưa ra những ý kiến đa dạng nhằm giải quyết các vấn đề tồn đọng liên quan đến tiếp cận, thu hồi, định giá đất và giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực này.

Định hình lại quy trình tiếp cận đất đai

Đại biểu Nguyễn Cao Sơn từ Phú Thọ nhấn mạnh rằng sự thay đổi trong Luật Đất đai nên tạo điều kiện cho các nhà đầu tư dự đoán chính xác bốn yếu tố quan trọng: cách tiếp cận đất đai, chi phí liên quan, thời điểm có đất sạch và thời gian khai thác dự án. Ông đề xuất nguyên tắc “một dự án – một con đường tiếp cận” và chỉ định một đầu mối duy nhất để giảm thiểu sự phức tạp.

Ông cũng cho rằng các quy định về đấu giá, đấu thầu và thỏa thuận cần được hoàn thiện để xác định phương thức tiếp cận đất đai ngay từ đầu, nhằm loại bỏ các thủ tục lâu dài gây cản trở cho doanh nghiệp.

Đối với các dự án hạ tầng khu công nghiệp và bất động sản nghỉ dưỡng, ông đề xuất cần gắn thời hạn khai thác với quyền tài sản tương ứng. Có thể áp dụng thời hạn khai thác từ 70 đến 99 năm cho những dự án đặc biệt.

Ngoài ra, về việc thu hồi đất sau khi đạt ngưỡng 75%, ông đề xuất rằng nếu diện tích và số lượng người sử dụng đất đạt 75%, UBND phải thu hồi phần còn lại mà không cần thương lượng giá lại. Thời gian xác nhận đạt ngưỡng được đề xuất là 15 ngày làm việc, 30 ngày cho phê duyệt phương án bồi thường và 60 ngày để thực hiện các bước tái định cư.

Đại biểu Nguyễn Trúc Sơn (Vĩnh Long) cũng kêu gọi mở rộng cơ chế thu hồi đất để tạo quỹ đất sạch cho các dự án quan trọng. Đối với hạ tầng khu công nghiệp, ông đề xuất giao UBND cấp tỉnh định giá đất một cách cụ thể thay vì đấu giá, nhằm rút ngắn thời gian thu hút nhà đầu tư.

Định giá đất và trách nhiệm trong giải quyết tranh chấp

Các đại biểu cũng đã thảo luận về cơ chế hòa giải và giải quyết tranh chấp đất đai, trong đó Phó Chánh án Tòa án nhân dân tối cao Nguyễn Biên Thùy nhấn mạnh việc cần có quy định bắt buộc rằng hòa giải phải diễn ra tại UBND xã nơi có đất tranh chấp trước khi đưa vụ việc ra tòa. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong xử lý tranh chấp.

Đồng thời, cũng cần luật hóa các yêu cầu đảm bảo hạ tầng xã hội trong quy hoạch sử dụng đất. Các khu đô thị và nhà ở cần có quỹ đất dành cho giáo dục, y tế và các hoạt động văn hóa, thể thao.

Về vấn đề định giá đất, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhấn mạnh việc cần bổ sung rõ ràng các hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và loại hình dự án, để đảm bảo người dân không phải chịu thiệt thòi với mức giá đất thấp. Đồng thời, đại biểu Trịnh Xuân An lưu ý rằng dữ liệu phục vụ cho định giá đất hiện còn thiếu minh bạch.

Trong phiên họp, Bộ trưởng Bộ NN&MT Trịnh Việt Hùng đã thông báo rằng dự thảo sẽ được thiết kế theo hướng tối ưu hóa việc sử dụng đất và công khai hóa quy trình giao đất để nâng cao tính cạnh tranh.

Cuối cùng, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên đã yêu cầu những sửa đổi trong Luật Đất đai phải thực hiện sát với Nghị quyết 18-NQ/TW, chuyển từ tư duy quản lý hành chính sang quản trị hiện đại, nhằm tăng cường hiệu quả sử dụng đất. Bên cạnh đó, cần giải quyết các vướng mắc thực tiễn và đảm bảo một cơ chế thị trường minh bạch về giá đất.

Thêm vào đó, cần có quy định rõ ràng về các trường hợp thu hồi đất và hoàn thiện cơ chế giá đất theo quy tắc thị trường, đồng thời giảm thiểu thủ tục hành chính, giao quyền cho địa phương cùng với nguồn lực phù hợp.

Sửa Luật Đất đai: Đề xuất hạn chế phân lô bán nền, đánh thuế đất bỏ hoang

SKĐS – Báo cáo tại Hội nghị toàn quốc sáng 29/7, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc nêu nhiều định hướng sửa đổi Luật Đất đai nhằm khơi thông nguồn lực, nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất.